Source : Wikimedia Commons
Vivre à Maisons-Alfort (94)
57944 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Vivre à Maisons-Alfort (Val-de-Marne) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 94 (Val-de-Marne), la localité de Maisons-Alfort offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 57 944 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Maisons-Alfort implique un budget médian de 6 091 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Val-de-Marne (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 9.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 23.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Maisons-Alfort recense 7 188 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 58.3 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
Au final, avec un score global de 72.7/100, Maisons-Alfort s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Maisons-Alfort
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Maisons-Alfort
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 6091€/m² (-19% vs dép.)
À 6091€/m², les prix sont 19% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 49m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓7188 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 7188 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Maisons-Alfort face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Maisons-Alfort | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 091 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -19 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 15.5 % | 10.2 % (47 communes) | +52 % |
| Faits de délinquance | 58.3 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +2 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 92.6 % (25 communes) | +3 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.3 % | 97.7 % (47 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 27 070 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.9 % (47 communes) | -97 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 7188 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Maisons-Alfort
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Maisons-Alfort
📈 Investir à Maisons-Alfort
Loyer 24€/m²/mois ÷ Prix 6 091€/m²
🏪 Commerces et services à Maisons-Alfort
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Maisons-Alfort
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Maisons-Alfort
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Maisons-Alfort
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier6091 €/m²
- • Performance DPE16% passoires
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