Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Maur-des-Fossés (94)
75449 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Avis et cadre de vie à Saint-Maur-des-Fossés (94) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Val-de-Marne (94), Saint-Maur-des-Fossés se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 75 449 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 6 575 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Val-de-Marne (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 6.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 22.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 22 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Maur-des-Fossés recense 13 904 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 57.0 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Maur-des-Fossés une note de 75.3/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Maur-des-Fossés
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Gaston valide : Saint-Maur-des-Fossés est une valeur sûre !
Franchement, j'y poserais bien mes valises ! Entre environnement soigné, stabilité locale et prestations enviables, Saint-Maur-des-Fossés réunit tous les ingrédients d'un quotidien apaisé.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 96.8% au bac
Les lycées affichent 96.8% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓13904 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 13904 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Saint-Maur-des-Fossés face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Maur-des-Fossés | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 575 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 22.0 % | 10.2 % (47 communes) | +115 % |
| Faits de délinquance | 57.0 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | 0 % |
| Réussite au bac | 96.8 % | 92.6 % (25 communes) | +5 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.2 % | 97.7 % (47 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 31 350 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +25 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.9 % (47 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.8% au bac), 13904 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Maur-des-Fossés
📈 Investir à Saint-Maur-des-Fossés
Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 6 575€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Maur-des-Fossés
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Maur-des-Fossés
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Maur-des-Fossés
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Maur-des-Fossés
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier6575 €/m²
- • Performance DPE22% passoires
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