Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Maurice (94)
14673 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Fait-il bon vivre à Saint-Maurice en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Val-de-Marne (94), Saint-Maurice se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 14 673 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 6 827 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Val-de-Marne (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 13.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 25.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Maurice recense 1 816 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 46.4 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Maurice une note de 73.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Maurice
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Saint-Maurice
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Saint-Maurice offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.3% passoires
Seulement 10.3% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1816 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1816 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Maurice face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Maurice | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 827 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -10 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.3 % | 10.2 % (47 communes) | +1 % |
| Faits de délinquance | 46.4 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -19 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.9 % | 97.7 % (47 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 27 830 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.9 % (47 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Maurice
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Maurice
📈 Investir à Saint-Maurice
Loyer 26€/m²/mois ÷ Prix 6 827€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Maurice
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Maurice
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Maurice
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Maurice
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier6827 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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