Source : Wikimedia Commons
Vivre à Créteil (94)
92984 habitants
Ville et commune française (chef-lieu du département du Val-de-Marne)
Vivre à Créteil (Val-de-Marne) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 94 (Val-de-Marne), la localité de Créteil offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 92 984 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 4 333 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Créteil recense 12 648 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 88.6 %. La sécurité publique y affiche un taux de 69.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En définitive, affichant un indice général de 70.9/100, Créteil se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Créteil
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.0% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Créteil
Score famille de 79/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4333€/m² (-43% vs dép.)
À 4333€/m², les prix sont 43% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 69m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 5.0% passoires
Seulement 5.0% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓12648 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 12648 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Créteil face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Créteil | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 333 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -43 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.0 % | 10.2 % (47 communes) | -51 % |
| Faits de délinquance | 69.7 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +22 % |
| Réussite au bac | 88.6 % | 92.6 % (25 communes) | -4 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.3 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 20 690 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 0.9 % (47 communes) | -12 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.82%, vacance 5.27%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Créteil
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Créteil
📈 Investir à Créteil
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 4 333€/m²
🏪 Commerces et services à Créteil
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Créteil
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Créteil
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Créteil
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4333 €/m²
- • Écoles & Éducation78/100
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