Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villiers-sur-Marne (94)
29820 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Qualité de vie à Villiers-sur-Marne (94) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 29 820 habitants recensés, la commune de Villiers-sur-Marne s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Val-de-Marne. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 4 495 €/m² à Villiers-sur-Marne, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 16.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Villiers-sur-Marne recense 3 672 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 62.3 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Villiers-sur-Marne un score d'ensemble de 69.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villiers-sur-Marne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Villiers-sur-Marne
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4495€/m² (-41% vs dép.)
À 4495€/m², les prix sont 41% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 67m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 5.9% passoires
Seulement 5.9% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓3672 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3672 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Villiers-sur-Marne face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villiers-sur-Marne | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 495 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -41 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.9 % | 10.2 % (47 communes) | -42 % |
| Faits de délinquance | 62.3 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +9 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 97.7 % (47 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 23 450 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.0 % | 0.9 % (47 communes) | +214 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.15%, vacance 4.94%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villiers-sur-Marne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villiers-sur-Marne
📈 Investir à Villiers-sur-Marne
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 4 495€/m²
🏪 Commerces et services à Villiers-sur-Marne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villiers-sur-Marne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villiers-sur-Marne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villiers-sur-Marne
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier4495 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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