Source : Wikimedia Commons
Vivre à Champigny-sur-Marne (94)
77751 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Tout savoir avant de s'installer à Champigny-sur-Marne en 2026 : avis et analyse
Au sein de Val-de-Marne, la commune de Champigny-sur-Marne (77 751 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 4 369 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Champigny-sur-Marne recense 12 284 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 93.1 %. La sécurité publique y affiche un taux de 52.9 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Champigny-sur-Marne un score d'ensemble de 70.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Champigny-sur-Marne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Champigny-sur-Marne
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Champigny-sur-Marne offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4369€/m² (-42% vs dép.)
À 4369€/m², les prix sont 42% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 69m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓Excellence scolaire : 93.1% au bac
Les lycées affichent 93.1% de réussite au bac, soit 5% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓12284 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 12284 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Champigny-sur-Marne face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Champigny-sur-Marne | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 369 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -42 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.0 % | 10.2 % (47 communes) | +27 % |
| Faits de délinquance | 52.9 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -8 % |
| Réussite au bac | 93.1 % | 92.6 % (25 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.5 % | 97.7 % (47 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 20 720 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 0.9 % (47 communes) | -33 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.46%, vacance 5.79%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (93.1% au bac), 12284 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Champigny-sur-Marne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Champigny-sur-Marne
📈 Investir à Champigny-sur-Marne
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 4 369€/m²
🏪 Commerces et services à Champigny-sur-Marne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Champigny-sur-Marne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Champigny-sur-Marne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Champigny-sur-Marne
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4369 €/m²
- • Performance DPE13% passoires
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