Source : Wikimedia Commons
Vivre à Bry-sur-Marne (94)
17796 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Fait-il bon vivre à Bry-sur-Marne en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Val-de-Marne (94), Bry-sur-Marne se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 17 796 habitants. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Bry-sur-Marne, le mètre carré médian est estimé à 5 355 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Bry-sur-Marne recense 2 720 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 45.2 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Bry-sur-Marne un score d'ensemble de 72.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bry-sur-Marne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Bry-sur-Marne
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 5355€/m² (-29% vs dép.)
À 5355€/m², les prix sont 29% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 56m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 8.4% passoires
Seulement 8.4% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2720 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2720 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Bry-sur-Marne face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bry-sur-Marne | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 355 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -29 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.4 % | 10.2 % (47 communes) | -18 % |
| Faits de délinquance | 45.2 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -21 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.6 % | 97.7 % (47 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 30 450 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +22 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.5 % | 0.9 % (47 communes) | +59 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bry-sur-Marne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bry-sur-Marne
📈 Investir à Bry-sur-Marne
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 5 355€/m²
🏪 Commerces et services à Bry-sur-Marne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bry-sur-Marne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bry-sur-Marne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bry-sur-Marne
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier5355 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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