Source : Wikimedia Commons
Vivre à Château-Gontier-sur-Mayenne (53)
17535 habitants
Commune nouvelle de la Mayenne, France
Faut-il choisir Château-Gontier-sur-Mayenne ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Mayenne, Château-Gontier-sur-Mayenne accueille 17 535 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Château-Gontier-sur-Mayenne, le mètre carré médian est estimé à 1 887 €, se situant au-dessus de la moyenne de Mayenne (1 265 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 30.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Château-Gontier-sur-Mayenne recense 2 720 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.3 %. La sécurité publique y affiche un taux de 49.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Château-Gontier-sur-Mayenne une note de 69.9/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Château-Gontier-sur-Mayenne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Château-Gontier-sur-Mayenne
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.4% passoires
Seulement 7.4% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.3% au bac
Les lycées affichent 96.3% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2720 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2720 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1887€/m² (+49% vs dép.)
À 1887€/m², c'est 49% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 159m² ici. Alternative : à Hardanges, même budget = 506m² (+347m²).
Château-Gontier-sur-Mayenne face au département (Mayenne - 53)
Moyennes calculées sur les communes du département 53 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Château-Gontier-sur-Mayenne | Moyenne Mayenne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 887 €/m² | 1 265 €/m² (240 communes) | +49 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.4 % | 18.6 % (240 communes) | -60 % |
| Faits de délinquance | 49.0 ‰ hab. | 3.8 ‰ hab. (240 communes) | +1189 % |
| Réussite au bac | 96.3 % | 96.6 % (4 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.8 % | 92.7 % (240 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 21 780 €/an | 21 075 €/an (240 communes) | +3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.1 % | 0.8 % (240 communes) | +183 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (155 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.75%, vacance 7.52%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.3% au bac), 2720 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Château-Gontier-sur-Mayenne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Château-Gontier-sur-Mayenne
📈 Investir à Château-Gontier-sur-Mayenne
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 887€/m²
🏪 Commerces et services à Château-Gontier-sur-Mayenne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Château-Gontier-sur-Mayenne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Château-Gontier-sur-Mayenne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Château-Gontier-sur-Mayenne
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Votre indice d'affinité avec Château-Gontier-sur-Mayenne
Château-Gontier-sur-Mayenne coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier1887 €/m²
- • Performance DPE7% passoires
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