Source : Wikimedia Commons
Vivre à Sevran (93)
51957 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Qualité de vie à Sevran (93) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 51 957 habitants recensés, la commune de Sevran s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Seine-Saint-Denis. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 3 118 €/m² à Sevran, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 26.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Sevran recense 7 120 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 81.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 76.2 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Sevran un score d'ensemble de 65.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Sevran
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Sevran
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3118€/m² (-88% vs dép.)
À 3118€/m², les prix sont 88% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 96m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 6.7% passoires
Seulement 6.7% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.0% brut, 5.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.0% brut et seulement 5.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓7120 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 7120 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Sevran face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Sevran | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 118 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -88 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.7 % | 10.5 % (40 communes) | -36 % |
| Faits de délinquance | 76.2 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +3 % |
| Réussite au bac | 81.0 % | 89.1 % (33 communes) | -9 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 16 930 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 0.8 % (40 communes) | +32 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
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Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Sevran
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Sevran
📈 Investir à Sevran
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 118€/m²
🏪 Commerces et services à Sevran
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Sevran
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Sevran
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Sevran
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3118 €/m²
- • Écoles & Éducation64/100
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