Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villepinte (93)
38283 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Avis et cadre de vie à Villepinte (93) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Seine-Saint-Denis (93), Villepinte se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 38 283 habitants. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 500 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 26.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Villepinte recense 6 072 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 86.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 72.8 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes.
En définitive, affichant un indice général de 67.9/100, Villepinte se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villepinte
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Villepinte
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3500€/m² (-86% vs dép.)
À 3500€/m², les prix sont 86% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 86m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 5.7% passoires
Seulement 5.7% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.46% brut, 4.1% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.46% brut et seulement 4.1% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓6072 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6072 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Villepinte face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villepinte | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 500 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -86 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.7 % | 10.5 % (40 communes) | -46 % |
| Faits de délinquance | 72.8 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | -2 % |
| Réussite au bac | 86.0 % | 89.1 % (33 communes) | -4 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.3 % | 98.9 % (40 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 18 620 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.3 % | 0.8 % (40 communes) | +191 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.46%, vacance 4.09%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villepinte
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villepinte
📈 Investir à Villepinte
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 500€/m²
🏪 Commerces et services à Villepinte
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villepinte
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villepinte
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villepinte
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3500 €/m²
- • Écoles & Éducation73/100
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