Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vaujours (93)
7283 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Vivre à Vaujours (Seine-Saint-Denis) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 93 (Seine-Saint-Denis), la localité de Vaujours offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 7 283 concitoyens. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 532 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Vaujours recense 1 312 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 99.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 51.2 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Vaujours un score d'ensemble de 70.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vaujours
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Vaujours
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Vaujours offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3532€/m² (-86% vs dép.)
À 3532€/m², les prix sont 86% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 85m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 7.9% passoires
Seulement 7.9% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 99.0% au bac
Les lycées affichent 99.0% de réussite au bac, soit 11% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.1% brut, 5.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.1% brut et seulement 5.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1312 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1312 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Vaujours face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vaujours | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 532 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -86 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.9 % | 10.5 % (40 communes) | -25 % |
| Faits de délinquance | 51.2 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | -31 % |
| Réussite au bac | 99.0 % | 89.1 % (33 communes) | +11 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 23 170 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +18 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.1 % | 0.8 % (40 communes) | +167 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.1%, vacance 5.67%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (99.0% au bac), 1312 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vaujours
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vaujours
📈 Investir à Vaujours
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 3 532€/m²
🏪 Commerces et services à Vaujours
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vaujours
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vaujours
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vaujours
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- • Sécurité99/100
- • Écoles & Éducation98/100
- • Prix immobilier3532 €/m²
- • Performance DPE8% passoires
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