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Faut-il choisir Vaulx-en-Velin ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 51 990 habitants recensés, la commune de Vaulx-en-Velin s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Rhône. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 042 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 941 €/m² à Vaulx-en-Velin, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Rhône (3 258 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 87.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Vaulx-en-Velin recense 8 112 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 75.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 86.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Vaulx-en-Velin une note de 61.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vaulx-en-Velin
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 042 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.2% de passoires thermiques (F/G)
Une ville active qui bouge : Vaulx-en-Velin
Un tissu économique actif et un calendrier culturel qui animent les saisons. Idéal pour ceux qui cherchent la commodité d'un grand pôle de vie.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.2% passoires
Seulement 5.2% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.38% brut, 6.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.38% brut et seulement 6.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓8112 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 8112 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Résultats scolaires : 75.0%
Taux de réussite au bac de 75.0%, sous la moyenne nationale (88%). Vérifiez les établissements au cas par cas — certains peuvent très bien performer. Le soutien scolaire et l'accompagnement parental feront la différence.
Vaulx-en-Velin face au département (Rhône - 69)
Moyennes calculées sur les communes du département 69 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vaulx-en-Velin | Moyenne Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 941 €/m² | 3 258 €/m² (266 communes) | -10 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.2 % | 14.8 % (266 communes) | -65 % |
| Faits de délinquance | 86.9 ‰ hab. | 28.9 ‰ hab. (265 communes) | +201 % |
| Réussite au bac | 75.0 % | 93.4 % (22 communes) | -20 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.2 % | 94.7 % (266 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 16 770 €/an | 25 249 €/an (265 communes) | -34 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.4 % (266 communes) | -58 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 89/100 (222 communes) | +12 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.38%, vacance 6.88%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vaulx-en-Velin
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vaulx-en-Velin
📈 Investir à Vaulx-en-Velin
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 2 941€/m²
🏪 Commerces et services à Vaulx-en-Velin
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vaulx-en-Velin
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vaulx-en-Velin
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vaulx-en-Velin
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier2941 €/m²
- • Écoles & Éducation52/100
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