Quel est le prix immobilier à Livry-Gargan ?

Le prix médian à Livry-Gargan est de 3 600€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Livry-Gargan ?

Livry-Gargan obtient un score de qualité de vie de 69.5/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Livry-Gargan ?

12.9% des logements à Livry-Gargan sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Livry-Gargan ?

Livry-Gargan compte 45 818 habitants.

Quel est le revenu moyen à Livry-Gargan ?

Le revenu médian des ménages à Livry-Gargan est de 21 410 €/an.

Livry-Gargan est-elle une ville sûre ?

Livry-Gargan enregistre un taux de 67.8 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Livry-Gargan ?

L'eau à Livry-Gargan affiche une conformité globale de 98%.

Quelles écoles à Livry-Gargan ?

Livry-Gargan dispose de 10 écoles maternelles, 13 écoles élémentaires, 4 collèges, 3 lycées. Le taux de réussite au bac est de 94%.

Vue panoramique de Livry-Gargan, 93 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Livry-Gargan (93)

45818 habitants

Commune française du département de la Seine-Saint-Denis

Site officiel

Livry-Gargan est une ville moyenne du département 93 comptant 45 818 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 3 600€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 7908 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 94%. Notre analyse attribue à Livry-Gargan un score de qualité de vie de 69.5/100, considéré comme bon.

69.5

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

3 600€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

13% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

7908 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

21 410€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

3 600€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

18.5€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

13% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

6.7% de logements vacants (1 178)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

7908 services • 10 maternelles, 13 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

193 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Lycée Henri Sellier • régional • 3037k voyageurs/an • 2 gares

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

67.8 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.3% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

98% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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—

Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

21 410€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

94% réussite bac • 44.7% mentions • 2 lycées • 512 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

38 sites 4G, 36 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 3600€/m² (-86% vs dép.)

À 3600€/m², les prix sont 86% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 83m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.

✓Excellence scolaire : 94.0% au bac

Les lycées affichent 94.0% de réussite au bac, soit 6% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓Investissement : 6.15% brut, 6.7% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.15% brut et seulement 6.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓7908 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 7908 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.