Quel est le prix immobilier à Saint-Denis ?

Le prix médian à Saint-Denis est de 4 595€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Saint-Denis ?

Saint-Denis obtient un score de qualité de vie de 69.4/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Denis ?

6% des logements à Saint-Denis sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Saint-Denis ?

Saint-Denis compte 114 027 habitants.

Quel est le revenu moyen à Saint-Denis ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Denis est de 16 200 €/an.

Saint-Denis est-elle une ville sûre ?

Saint-Denis enregistre un taux de 105.4 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Saint-Denis ?

L'eau à Saint-Denis affiche une conformité globale de 100%.

Quelles écoles à Saint-Denis ?

Saint-Denis dispose de 40 écoles maternelles, 47 écoles élémentaires, 15 collèges, 12 lycées. Le taux de réussite au bac est de 86.8%.

Vue panoramique de Saint-Denis, 93 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Saint-Denis (93)

114027 habitants

Ville et commune française de la Seine-Saint-Denis (-2024)

Site officiel

Saint-Denis est une grande ville du département 93 comptant 114 027 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 4 595€/m² en 2026, en hausse de 8.8% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 23852 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 86.8%. Notre analyse attribue à Saint-Denis un score de qualité de vie de 69.4/100, considéré comme bon.

69.4

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

4 595€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

6% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

23852 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

16 200€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

4 595€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

21.0€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

6% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

10.9% de logements vacants (4 058)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

23852 services • 40 maternelles, 47 élémentaires, 15 collèges, 12 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

258 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Saint-Denis • régional • 59625k voyageurs/an • 3 gares

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

105.4 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.1% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

100% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

100

Climat

Climat actuel

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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—

Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

16 200€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

86.8% réussite bac • 45.5% mentions • 5 lycées • 1 325 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

166 sites 4G, 134 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 4595€/m² (-82% vs dép.)

À 4595€/m², les prix sont 82% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 65m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.

✓DPE favorable : 6.0% passoires

Seulement 6.0% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓23852 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 23852 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.