Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Denis (93)
114027 habitants
Ville et commune française de la Seine-Saint-Denis (-2024)
Avis et cadre de vie à Saint-Denis (93) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Seine-Saint-Denis, Saint-Denis rassemble 114 027 résidents au sein d'une grande métropole. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 4 595 €/m² à Saint-Denis, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 8.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Denis recense 23 852 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 86.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 105.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Saint-Denis un score d'ensemble de 69.4/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Denis
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.0% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Saint-Denis
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4595€/m² (-82% vs dép.)
À 4595€/m², les prix sont 82% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 65m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 6.0% passoires
Seulement 6.0% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓23852 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 23852 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Saint-Denis face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Denis | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 595 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -82 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.0 % | 10.5 % (40 communes) | -43 % |
| Faits de délinquance | 105.4 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +43 % |
| Réussite au bac | 86.8 % | 89.1 % (33 communes) | -3 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.5 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 16 200 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 0.8 % (40 communes) | -88 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Denis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Denis
📈 Investir à Saint-Denis
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 4 595€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Denis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Denis
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Denis
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Denis
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité98/100
- • Prix immobilier4595 €/m²
- • Écoles & Éducation75/100
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