Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villetaneuse (93)
13513 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Fait-il bon vivre à Villetaneuse en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Seine-Saint-Denis (93), Villetaneuse se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 13 513 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Villetaneuse implique un budget médian de 353 623 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Seine-Saint-Denis (25 178 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 22.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Villetaneuse recense 1 784 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 61.8 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En définitive, affichant un indice général de 65.2/100, Villetaneuse se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villetaneuse
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Villetaneuse
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.6% passoires
Seulement 4.6% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1784 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1784 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 353623€/m² (+1305% vs dép.)
À 353623€/m², c'est 1305% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 1m² ici. Alternative : à Clichy-sous-Bois, même budget = 131m² (+130m²).
!Rentabilité limitée : 0.06% brut
Rendement de seulement 0.06% brut — les prix élevés (353623€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Villetaneuse face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villetaneuse | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 353 623 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | +1305 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.6 % | 10.5 % (40 communes) | -56 % |
| Faits de délinquance | 61.8 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | -16 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.8 % | 98.9 % (40 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 16 140 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -18 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.8 % (40 communes) | -96 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villetaneuse
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villetaneuse
📈 Investir à Villetaneuse
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 353 623€/m²
🏪 Commerces et services à Villetaneuse
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villetaneuse
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villetaneuse
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villetaneuse
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier353623 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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