Source : Wikimedia Commons
Vivre à Île-Saint-Denis (93)
8665 habitants
Commune insulaire française du département de la Seine-Saint-Denis
Tout savoir avant de s'installer à Île-Saint-Denis en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Seine-Saint-Denis, Île-Saint-Denis accueille 8 665 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Île-Saint-Denis implique un budget médian de 442 841 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Seine-Saint-Denis (25 178 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 275.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Île-Saint-Denis recense 1 280 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 62.9 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 65.4/100, Île-Saint-Denis s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Île-Saint-Denis
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Île-Saint-Denis
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.2% passoires
Seulement 5.2% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1280 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1280 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 442841€/m² (+1659% vs dép.)
À 442841€/m², c'est 1659% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 1m² ici. Alternative : à Clichy-sous-Bois, même budget = 131m² (+130m²).
!Rentabilité limitée : 0.06% brut
Rendement de seulement 0.06% brut — les prix élevés (442841€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Île-Saint-Denis face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Île-Saint-Denis | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 442 841 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | +1659 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.2 % | 10.5 % (40 communes) | -51 % |
| Faits de délinquance | 62.9 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | -15 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.7 % | 98.9 % (40 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 17 380 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.8 % (40 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 98/100 (39 communes) | -13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Île-Saint-Denis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Île-Saint-Denis
📈 Investir à Île-Saint-Denis
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 442 841€/m²
🏪 Commerces et services à Île-Saint-Denis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Île-Saint-Denis
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Île-Saint-Denis
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Île-Saint-Denis
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Île-Saint-Denis ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Île-Saint-Denis
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier442841 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Île-Saint-Denis avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →