Source : Wikimedia Commons
Vivre à Île-Saint-Denis (93)
8665 habitants
Commune insulaire française du département de la Seine-Saint-Denis
Île-Saint-Denis est une petite ville du département 93 comptant 8 665 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 442 841€/m² en 2026, en hausse de 275.3% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1280 services de proximité. Notre analyse attribue à Île-Saint-Denis un score de qualité de vie de 65.4/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.2% passoires
Seulement 5.2% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1280 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1280 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 442841€/m² (+1659% vs dép.)
À 442841€/m², c'est 1659% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 1m² ici. Alternative : à Clichy-sous-Bois, même budget = 131m² (+130m²).
!Rentabilité limitée : 0.06% brut
Rendement de seulement 0.06% brut — les prix élevés (442841€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Île-Saint-Denis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Île-Saint-Denis
📈 Investir à Île-Saint-Denis
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 442 841€/m²
🏪 Commerces et services à Île-Saint-Denis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Île-Saint-Denis
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Île-Saint-Denis
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Île-Saint-Denis
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