Source : Wikimedia Commons
Vivre à Aubervilliers (93)
89559 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Fait-il bon vivre à Aubervilliers en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 93 (Seine-Saint-Denis), la localité de Aubervilliers offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 89 559 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Aubervilliers implique un budget médian de 4 719 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 8.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Aubervilliers recense 14 468 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 90.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 100.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Aubervilliers un score d'ensemble de 70.0/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Aubervilliers
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Aubervilliers
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4719€/m² (-81% vs dép.)
À 4719€/m², les prix sont 81% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 64m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 11.4% passoires
Seulement 11.4% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓14468 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 14468 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Aubervilliers face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Aubervilliers | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 719 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -81 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.4 % | 10.5 % (40 communes) | +8 % |
| Faits de délinquance | 100.4 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +36 % |
| Réussite au bac | 90.0 % | 89.1 % (33 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 14 910 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -24 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.8 % (40 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (90.0% au bac), 14468 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Aubervilliers
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Aubervilliers
📈 Investir à Aubervilliers
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 4 719€/m²
🏪 Commerces et services à Aubervilliers
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Aubervilliers
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Aubervilliers
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Aubervilliers
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité98/100
- • Prix immobilier4719 €/m²
- • Performance DPE11% passoires
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