Source : Wikimedia Commons
Vivre à Stains (93)
39277 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Avis et cadre de vie à Stains (93) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 93 (Seine-Saint-Denis), la localité de Stains offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 39 277 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 493 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Stains recense 5 864 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 84.5 %. La sécurité publique y affiche un taux de 79.6 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Stains un score d'ensemble de 65.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Stains
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Stains
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Stains offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3493€/m² (-86% vs dép.)
À 3493€/m², les prix sont 86% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 86m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 9.9% passoires
Seulement 9.9% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓5864 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5864 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Stains face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Stains | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 493 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -86 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.9 % | 10.5 % (40 communes) | -6 % |
| Faits de délinquance | 79.6 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +8 % |
| Réussite au bac | 84.5 % | 89.1 % (33 communes) | -5 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.6 % | 98.9 % (40 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 15 900 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -19 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.2 % | 0.8 % (40 communes) | +50 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Stains
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Stains
📈 Investir à Stains
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 493€/m²
🏪 Commerces et services à Stains
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Stains
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Stains
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Stains
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3493 €/m²
- • Écoles & Éducation70/100
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