Source : Wikimedia Commons
Vivre à Mans (72)
147983 habitants
Ville et commune française (chef-lieu du département de la Sarthe)
Mans est une grande ville du département 72 comptant 147 983 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 081€/m² en 2026, en hausse de 18.5% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 18984 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 95.8%. Notre analyse attribue à Mans un score de qualité de vie de 69.4/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.6% passoires
Seulement 4.6% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.8% au bac
Les lycées affichent 95.8% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.79% brut, 6.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.79% brut et seulement 6.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓18984 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 18984 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2081€/m² (+52% vs dép.)
À 2081€/m², c'est 52% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 144m² ici. Alternative : à Champrond, même budget = 600m² (+456m²).
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.79%, vacance 6.76%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.8% au bac), 18984 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mans
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mans
📈 Investir à Mans
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 081€/m²
🏪 Commerces et services à Mans
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mans
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Mans
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Mans
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