Source : Wikimedia Commons
Vivre à Courneuve (93)
46951 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Tout savoir avant de s'installer à Courneuve en 2026 : avis et analyse
Au sein de Seine-Saint-Denis, la commune de Courneuve (46 951 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 3 571 €/m² à Courneuve, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 14.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Courneuve recense 7 068 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 89.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 89.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
Au final, avec un score global de 67.2/100, Courneuve s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Courneuve
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Courneuve
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3571€/m² (-86% vs dép.)
À 3571€/m², les prix sont 86% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 84m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 6.9% passoires
Seulement 6.9% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓7068 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 7068 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Courneuve face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Courneuve | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 571 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -86 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.9 % | 10.5 % (40 communes) | -35 % |
| Faits de délinquance | 89.6 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +21 % |
| Réussite au bac | 89.0 % | 89.1 % (33 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.9 % | 98.9 % (40 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 14 740 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -25 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 0.8 % (40 communes) | +100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Courneuve
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Courneuve
📈 Investir à Courneuve
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 3 571€/m²
🏪 Commerces et services à Courneuve
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Courneuve
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Courneuve
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Courneuve
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3571 €/m²
- • Écoles & Éducation79/100
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