Source : Wikimedia Commons
Vivre à Rosny-sous-Bois (93)
45622 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Faut-il choisir Rosny-sous-Bois ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Seine-Saint-Denis, la commune de Rosny-sous-Bois (45 622 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 4 167 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 8.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 20.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Rosny-sous-Bois recense 7 636 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 89.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 78.4 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Rosny-sous-Bois un score d'ensemble de 70.6/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Rosny-sous-Bois
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Rosny-sous-Bois
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4167€/m² (-83% vs dép.)
À 4167€/m², les prix sont 83% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 72m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 7.1% passoires
Seulement 7.1% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓7636 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 7636 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Rosny-sous-Bois face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Rosny-sous-Bois | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 167 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -83 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.1 % | 10.5 % (40 communes) | -33 % |
| Faits de délinquance | 78.4 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +6 % |
| Réussite au bac | 89.0 % | 89.1 % (33 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.8 % | 98.9 % (40 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 21 170 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.5 % | 0.8 % (40 communes) | +92 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.95%, vacance 5.13%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Rosny-sous-Bois
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Rosny-sous-Bois
📈 Investir à Rosny-sous-Bois
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 4 167€/m²
🏪 Commerces et services à Rosny-sous-Bois
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Rosny-sous-Bois
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Rosny-sous-Bois
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Rosny-sous-Bois
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4167 €/m²
- • Écoles & Éducation79/100
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