Source : Wikimedia Commons
Vivre à Montreuil (93)
111954 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Avis et cadre de vie à Montreuil (93) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Seine-Saint-Denis, Montreuil rassemble 111 954 résidents au sein d'une grande métropole. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Montreuil, le mètre carré médian est estimé à 7 000 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 16.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 22.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Montreuil recense 18 616 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 83.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 75.7 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Montreuil une note de 70.9/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montreuil
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Montreuil
Score famille de 78/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 7000€/m² (-72% vs dép.)
À 7000€/m², les prix sont 72% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 43m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 10.9% passoires
Seulement 10.9% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓18616 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 18616 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Montreuil face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montreuil | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 7 000 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -72 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.9 % | 10.5 % (40 communes) | +3 % |
| Faits de délinquance | 75.7 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +2 % |
| Réussite au bac | 83.8 % | 89.1 % (33 communes) | -6 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.0 % | 98.9 % (40 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 20 320 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 0.8 % (40 communes) | -18 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montreuil
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montreuil
📈 Investir à Montreuil
Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 7 000€/m²
🏪 Commerces et services à Montreuil
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montreuil
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montreuil
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montreuil
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier7000 €/m²
- • Écoles & Éducation69/100
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