Vue panoramique de Montreuil, 93 - Qualité de vie et cadre de vie
Montreuil (93) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Montreuil (93)

111954 habitants

Commune française du département de la Seine-Saint-Denis

Site officiel

Montreuil est une grande ville du département 93 comptant 111 954 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 7 000€/m² en 2026, en baisse de 16.1% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 18616 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 83.8%. Notre analyse attribue à Montreuil un score de qualité de vie de 70.9/100, considéré comme excellent.

70.9
Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier
1
7 000€/m² médian
Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).
Performance énergie
89
11% passoires (F+G)
Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.
Services
100
18616 services
Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.
Niveau de vie
22
20 320€/an médian
Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier
7 000€/m²
Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : DVF DGFiP
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1
Loyers
22.9€/m²/mois
Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : Carte des loyers
0

Logement

Performance DPE
11% passoires (F+G)
Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.
Source : ADEME
89
Dynamisme logement
6.9% de logements vacants (2 628)
Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.
Source : LOVAC Cerema
89

Services & Économie

Services
18616 services • 28 maternelles, 30 élémentaires, 13 collèges, 12 lycées
Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.
Source : BPE INSEE
100
Dynamisme économique
318 étab./1000 hab.
Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.
Source : SIRENE INSEE
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86

Cadre de vie

Sécurité
75.7 faits/1000 hab.
Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.
Source : SSMSI
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99
Environnement
0.6% artificialisé
Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.
Source : Cerema
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98
Qualité eau
99% conforme
Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).
Source : Hub'Eau / ARS
99

Climat

Climat actuel
Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.
Source : Météo-France
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Résilience 2050
+1.0°C prévu
Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.
Source : Open-Meteo
71

Autres

Niveau de vie
20 320€/an
Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.
Source : Filosofi INSEE
22
Éducation
83.8% réussite bac • 43.7% mentions • 5 lycées • 926 élèves
Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.
Source : Éducation Nationale (IVAL)
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69
Couverture réseau
92 sites 4G, 78 sites 5G • 4 opérateurs
Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.
Source : ARCEP/ANFR
100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

Points forts

Prix attractifs : 7000€/m² (-72% vs dép.)

À 7000€/m², les prix sont 72% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 43m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.

DPE favorable : 10.9% passoires

Seulement 10.9% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

18616 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 18616 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

Notre avis par profil

📈Investisseur
👍Compatible

Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.

Top investisseur en France →
👨‍👩‍👧‍👦Famille
👍Compatible

Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.

Top famille en France →
🌴Retraite
👍Compatible

Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.

Top retraite en France →
💻Télétravail
👍Compatible

Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.

Top télétravail en France →
🚀Jeune actif
👍Compatible

Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.

Top jeune actif en France →

🏠 Prix immobilier à Montreuil

Prix médian au m²7 000 €/m²
Transactions (5 ans)7 402
En baisse-16.1% sur 2020-2025

Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)

⚡ DPE et passoires thermiques à Montreuil

Passoires (F+G)10.9%
Performants (A+B)4.6%

📈 Investir à Montreuil

Rendement brut
3.92%Faible

Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 7 000€/m²

Loyers au m²/mois
1823€ médian30
Logements vacants
6.9%(2 628 logements)

🏪 Commerces et services à Montreuil

⚽ Équipements sportifs à Montreuil

Total équipements sportifs144
Installations (sites)56
🏊Piscines6
🏋️Gymnases30
Terrains11
🎾Tennis15
🤸Salles11
🏟️Plateaux/city-stades19

Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports

⚡ Bornes de recharge à Montreuil

Points de charge70
Stations14
Charge rapide (50+ kW)8
Ultra-rapide (150+ kW)15
Puissance max disponible450 kW
Opérateurs4

Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr

💰 Revenus et niveau de vie à Montreuil

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