Source : Wikimedia Commons
Vivre à Noisy-le-Sec (93)
45156 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Qualité de vie à Noisy-le-Sec (93) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 45 156 habitants recensés, la commune de Noisy-le-Sec s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Seine-Saint-Denis. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 13 107 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 18423.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Noisy-le-Sec recense 7 024 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 90.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Noisy-le-Sec une note de 68.5/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Noisy-le-Sec
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Noisy-le-Sec
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Noisy-le-Sec offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 13107€/m² (-48% vs dép.)
À 13107€/m², les prix sont 48% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 23m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 11.7% passoires
Seulement 11.7% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓7024 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 7024 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Rentabilité limitée : 1.74% brut
Rendement de seulement 1.74% brut — les prix élevés (13107€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Noisy-le-Sec face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Noisy-le-Sec | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 13 107 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -48 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.7 % | 10.5 % (40 communes) | +11 % |
| Faits de délinquance | 90.3 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +22 % |
| Réussite au bac | 91.0 % | 89.1 % (33 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 17 930 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 0.8 % (40 communes) | -4 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.0% au bac), 7024 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Noisy-le-Sec
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Noisy-le-Sec
📈 Investir à Noisy-le-Sec
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 13 107€/m²
🏪 Commerces et services à Noisy-le-Sec
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Noisy-le-Sec
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Noisy-le-Sec
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Noisy-le-Sec
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier13107 €/m²
- • Performance DPE12% passoires
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