Source : Wikimedia Commons
Vivre à Neuilly-Plaisance (93)
21059 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Fait-il bon vivre à Neuilly-Plaisance en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Seine-Saint-Denis, Neuilly-Plaisance rassemble 21 059 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Neuilly-Plaisance, le mètre carré médian est estimé à 4 938 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 11.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Neuilly-Plaisance recense 2 860 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 57.9 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Neuilly-Plaisance une note de 70.2/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Neuilly-Plaisance
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Neuilly-Plaisance
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4938€/m² (-80% vs dép.)
À 4938€/m², les prix sont 80% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 61m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓2860 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2860 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Neuilly-Plaisance face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Neuilly-Plaisance | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 938 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -80 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.3 % | 10.5 % (40 communes) | +17 % |
| Faits de délinquance | 57.9 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | -22 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 25 570 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +30 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 0.8 % (40 communes) | -53 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.24%, vacance 6.14%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Neuilly-Plaisance
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Neuilly-Plaisance
📈 Investir à Neuilly-Plaisance
Loyer 22€/m²/mois ÷ Prix 4 938€/m²
🏪 Commerces et services à Neuilly-Plaisance
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Neuilly-Plaisance
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Neuilly-Plaisance
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Neuilly-Plaisance
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier4938 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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