Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villeneuve-lès-Maguelone (34)
10582 habitants · Les Villeneuvois
Commune française du département de l'Hérault
Villeneuve-lès-Maguelone est une ville moyenne du département 34 comptant 10 582 habitants. Ses habitants sont appelés les Villeneuvois. Le prix immobilier médian s'établit à 3 802€/m² en 2026, en hausse de 12.0% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1524 services de proximité. Notre analyse attribue à Villeneuve-lès-Maguelone un score de qualité de vie de 70.5/100, considéré comme excellent.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 1.3% passoires
Seulement 1.3% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓1524 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1524 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3802€/m² (+45% vs dép.)
À 3802€/m², c'est 45% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 79m² ici. Alternative : à Cassagnoles, même budget = 519m² (+440m²).
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villeneuve-lès-Maguelone
📈 Investir à Villeneuve-lès-Maguelone
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 3 802€/m²
🏪 Commerces et services à Villeneuve-lès-Maguelone
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villeneuve-lès-Maguelone
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villeneuve-lès-Maguelone
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villeneuve-lès-Maguelone
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