Source : Wikimedia Commons
Vivre à Pré-Saint-Gervais (93)
17342 habitants · Les Gervaisien
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Fait-il bon vivre à Pré-Saint-Gervais en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Seine-Saint-Denis (93), Pré-Saint-Gervais se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 17 342 habitants. Les personnes qui y résident portent le nom de Gervaisien. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 7 134 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 24.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Pré-Saint-Gervais recense 2 092 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 86.1 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Pré-Saint-Gervais un score d'ensemble de 70.0/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pré-Saint-Gervais
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Pré-Saint-Gervais
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Pré-Saint-Gervais offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 7134€/m² (-72% vs dép.)
À 7134€/m², les prix sont 72% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 42m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓2092 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2092 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Pré-Saint-Gervais face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pré-Saint-Gervais | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 7 134 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -72 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 12.3 % | 10.5 % (40 communes) | +17 % |
| Faits de délinquance | 86.1 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +16 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 20 910 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.8 % (40 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pré-Saint-Gervais
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pré-Saint-Gervais
📈 Investir à Pré-Saint-Gervais
Loyer 25€/m²/mois ÷ Prix 7 134€/m²
🏪 Commerces et services à Pré-Saint-Gervais
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pré-Saint-Gervais
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pré-Saint-Gervais
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pré-Saint-Gervais
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier7134 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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