Quel est le prix immobilier à Bagnolet ?

Le prix médian à Bagnolet est de 35 382€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Bagnolet ?

Bagnolet obtient un score de qualité de vie de 70.3/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bagnolet ?

8% des logements à Bagnolet sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Bagnolet ?

Bagnolet compte 38 571 habitants.

Quel est le revenu moyen à Bagnolet ?

Le revenu médian des ménages à Bagnolet est de 18 430 €/an.

Bagnolet est-elle une ville sûre ?

Bagnolet enregistre un taux de 89.3 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Bagnolet ?

L'eau à Bagnolet affiche une conformité globale de 97% avec un taux de nitrates moyen de 16 mg/L.

Quelles écoles à Bagnolet ?

Bagnolet dispose de 10 écoles maternelles, 10 écoles élémentaires, 3 collèges, 4 lycées. Le taux de réussite au bac est de 88.9%.

Vue panoramique de Bagnolet, 93 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Bagnolet (93)

38571 habitants

Commune française du département de la Seine-Saint-Denis

Site officiel

Bagnolet est une ville moyenne du département 93 comptant 38 571 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 35 382€/m² en 2026, en baisse de 11.5% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 5688 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 88.9%. Notre analyse attribue à Bagnolet un score de qualité de vie de 70.3/100, considéré comme excellent.

70.3

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

35 382€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

8% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

5688 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

18 430€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

35 382€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

22.6€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

8% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

10.1% de logements vacants (1 234)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

5688 services • 10 maternelles, 10 élémentaires, 3 collèges, 4 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

280 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

89.3 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.0% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

97% conforme • Nitrates: 16 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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—

Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

18 430€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

88.9% réussite bac • 49.9% mentions • 2 lycées • 291 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

28 sites 4G, 24 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 8.0% passoires

Seulement 8.0% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓5688 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 5688 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 35382€/m² (+41% vs dép.)

À 35382€/m², c'est 41% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 8m² ici. Alternative : à Clichy-sous-Bois, même budget = 131m² (+122m²).

!Rentabilité limitée : 0.77% brut

Rendement de seulement 0.77% brut — les prix élevés (35382€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.