Source : Wikimedia Commons
Vivre à Bagnolet (93)
38571 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Avis et cadre de vie à Bagnolet (93) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Seine-Saint-Denis (93), Bagnolet se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 38 571 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Bagnolet, le mètre carré médian est estimé à 35 382 €, se situant au-dessus de la moyenne de Seine-Saint-Denis (25 178 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 11.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 22.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Bagnolet recense 5 688 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 88.9 %. La sécurité publique y affiche un taux de 89.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Bagnolet un score d'ensemble de 70.3/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bagnolet
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 8.0% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Bagnolet
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.0% passoires
Seulement 8.0% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓5688 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5688 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 35382€/m² (+41% vs dép.)
À 35382€/m², c'est 41% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 8m² ici. Alternative : à Clichy-sous-Bois, même budget = 131m² (+122m²).
!Rentabilité limitée : 0.77% brut
Rendement de seulement 0.77% brut — les prix élevés (35382€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Bagnolet face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bagnolet | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 35 382 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | +41 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.0 % | 10.5 % (40 communes) | -24 % |
| Faits de délinquance | 89.3 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +21 % |
| Réussite au bac | 88.9 % | 89.1 % (33 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.3 % | 98.9 % (40 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 18 430 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | -6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.8 % (40 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bagnolet
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bagnolet
📈 Investir à Bagnolet
Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 35 382€/m²
🏪 Commerces et services à Bagnolet
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bagnolet
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bagnolet
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bagnolet
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier35382 €/m²
- • Écoles & Éducation79/100
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