Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gagny (93)
39817 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Vivre à Gagny (Seine-Saint-Denis) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Seine-Saint-Denis, Gagny rassemble 39 817 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 4 000 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 11.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Gagny recense 5 352 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 86.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 58.7 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
Au final, avec un score global de 68.2/100, Gagny s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gagny
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Gagny
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4000€/m² (-84% vs dép.)
À 4000€/m², les prix sont 84% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 75m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓DPE favorable : 11.3% passoires
Seulement 11.3% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓5352 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5352 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gagny face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gagny | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 000 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -84 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.3 % | 10.5 % (40 communes) | +7 % |
| Faits de délinquance | 58.7 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | -21 % |
| Réussite au bac | 86.0 % | 89.1 % (33 communes) | -4 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.8 % | 98.9 % (40 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 22 340 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.8 % (40 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.57%, vacance 6.52%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gagny
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gagny
📈 Investir à Gagny
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 4 000€/m²
🏪 Commerces et services à Gagny
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gagny
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Gagny
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4000 €/m²
- • Performance DPE11% passoires
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