Source : Wikimedia Commons
Vivre à Raincy (93)
14949 habitants
Commune française du département de la Seine-Saint-Denis
Vivre à Raincy (Seine-Saint-Denis) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Seine-Saint-Denis (93), Raincy se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 14 949 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 4 731 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (25 178 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 16.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 20.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 21 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Raincy recense 3 588 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.1 %. La sécurité publique y affiche un taux de 74.7 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Raincy un score d'ensemble de 73.8/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Raincy
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Raincy
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4731€/m² (-81% vs dép.)
À 4731€/m², les prix sont 81% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 63m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.
✓Excellence scolaire : 95.1% au bac
Les lycées affichent 95.1% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3588 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3588 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Raincy face au département (Seine-Saint-Denis - 93)
Moyennes calculées sur les communes du département 93 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Raincy | Moyenne Seine-Saint-Denis | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 731 €/m² | 25 178 €/m² (40 communes) | -81 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 21.0 % | 10.5 % (40 communes) | +99 % |
| Faits de délinquance | 74.7 ‰ hab. | 74.0 ‰ hab. (39 communes) | +1 % |
| Réussite au bac | 95.1 % | 89.1 % (33 communes) | +7 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (40 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 27 830 €/an | 19 627 €/an (40 communes) | +42 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.8 % (40 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (39 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.2%, vacance 7.06%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.1% au bac), 3588 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Raincy
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Raincy
📈 Investir à Raincy
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 4 731€/m²
🏪 Commerces et services à Raincy
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Raincy
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Raincy
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Raincy
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier4731 €/m²
- • Performance DPE21% passoires
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