Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vertou (44)
26449 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Fait-il bon vivre à Vertou en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Loire-Atlantique, Vertou rassemble 26 449 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 3 720 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Loire-Atlantique (2 510 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Vertou recense 3 580 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 42.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 68.2/100, Vertou s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vertou
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Vertou
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.1% passoires
Seulement 5.1% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓3580 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3580 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3720€/m² (+48% vs dép.)
À 3720€/m², c'est 48% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 81m² ici. Alternative : à Soulvache, même budget = 320m² (+239m²).
Vertou face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vertou | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 720 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | +48 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.1 % | 10.6 % (207 communes) | -52 % |
| Faits de délinquance | 42.1 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +76 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.3 % | 96.5 % (207 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 26 730 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 1.3 % (207 communes) | +39 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vertou
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vertou
📈 Investir à Vertou
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 720€/m²
🏪 Commerces et services à Vertou
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vertou
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vertou
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vertou
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3720 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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