Source : Wikimedia Commons
Vivre à Fresnes (Val-de-Marne) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Val-de-Marne (94), Fresnes se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 28 679 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 3 655 €/m² à Fresnes, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 9.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Fresnes recense 3 268 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 50.1 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En définitive, affichant un indice général de 70.4/100, Fresnes se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Fresnes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Fresnes
Score famille de 80/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3655€/m² (-52% vs dép.)
À 3655€/m², les prix sont 52% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 82m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 5.1% passoires
Seulement 5.1% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.49% brut, 5.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.49% brut et seulement 5.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓3268 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3268 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Fresnes face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Fresnes | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 655 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -52 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.1 % | 10.2 % (47 communes) | -50 % |
| Faits de délinquance | 50.1 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -13 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 92.6 % (25 communes) | +3 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.9 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 23 210 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.9 % (47 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.49%, vacance 5.4%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 3268 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Fresnes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Fresnes
📈 Investir à Fresnes
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 3 655€/m²
🏪 Commerces et services à Fresnes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Fresnes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Fresnes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Fresnes
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3655 €/m²
- • Performance DPE5% passoires
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