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Fresnes est une ville moyenne du département 94 comptant 28 679 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 3 655€/m² en 2026, en baisse de 9.3% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 3268 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 95%. Notre analyse attribue à Fresnes un score de qualité de vie de 70.4/100, considéré comme excellent.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3655€/m² (-52% vs dép.)
À 3655€/m², les prix sont 52% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 82m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 5.1% passoires
Seulement 5.1% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.49% brut, 5.4% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.49% brut et seulement 5.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓3268 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3268 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.49%, vacance 5.4%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 3268 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Fresnes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Fresnes
📈 Investir à Fresnes
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 3 655€/m²
🏪 Commerces et services à Fresnes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Fresnes
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Fresnes
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Fresnes
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