Source : Wikimedia Commons
Vivre à Haÿ-les-Roses (94)
31847 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Avis et cadre de vie à Haÿ-les-Roses (94) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Val-de-Marne, Haÿ-les-Roses rassemble 31 847 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 5 208 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 8839.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Haÿ-les-Roses recense 3 176 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 37.6 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En définitive, affichant un indice général de 68.5/100, Haÿ-les-Roses se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Haÿ-les-Roses
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Haÿ-les-Roses
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 5208€/m² (-31% vs dép.)
À 5208€/m², les prix sont 31% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 58m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 5.8% passoires
Seulement 5.8% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓3176 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3176 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Haÿ-les-Roses face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Haÿ-les-Roses | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 208 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -31 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.8 % | 10.2 % (47 communes) | -43 % |
| Faits de délinquance | 37.6 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -34 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.8 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 24 050 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.2 % | 0.9 % (47 communes) | -75 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.01%, vacance 4.51%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Haÿ-les-Roses
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Haÿ-les-Roses
📈 Investir à Haÿ-les-Roses
Loyer 22€/m²/mois ÷ Prix 5 208€/m²
🏪 Commerces et services à Haÿ-les-Roses
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Haÿ-les-Roses
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Haÿ-les-Roses
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Haÿ-les-Roses
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Communes proches de Haÿ-les-Roses (94)
Quel est votre score d'affinité avec Haÿ-les-Roses ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Haÿ-les-Roses
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier5208 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Haÿ-les-Roses avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →