Source : Wikimedia Commons
Vivre à Chevilly-Larue (94)
20447 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Fait-il bon vivre à Chevilly-Larue en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Val-de-Marne, Chevilly-Larue rassemble 20 447 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 870 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 12.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Chevilly-Larue recense 2 484 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 57.8 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Chevilly-Larue un score d'ensemble de 72.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Chevilly-Larue
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Chevilly-Larue
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3870€/m² (-49% vs dép.)
À 3870€/m², les prix sont 49% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 78m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 3.8% passoires
Seulement 3.8% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 97.0% au bac
Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2484 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2484 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Chevilly-Larue face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Chevilly-Larue | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 870 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -49 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.8 % | 10.2 % (47 communes) | -63 % |
| Faits de délinquance | 57.8 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +1 % |
| Réussite au bac | 97.0 % | 92.6 % (25 communes) | +5 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.4 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 21 820 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.7 % | 0.9 % (47 communes) | -29 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.15%, vacance 7.46%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.0% au bac), 2484 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Chevilly-Larue
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Chevilly-Larue
📈 Investir à Chevilly-Larue
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 3 870€/m²
🏪 Commerces et services à Chevilly-Larue
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Chevilly-Larue
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Chevilly-Larue
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Chevilly-Larue
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Votre indice d'affinité avec Chevilly-Larue
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3870 €/m²
- • Performance DPE4% passoires
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