Quel est le prix immobilier à Dax ?

Le prix médian à Dax est de 2 577€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Dax ?

Dax obtient un score de qualité de vie de 70.4/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dax ?

6.3% des logements à Dax sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Quel est le revenu moyen à Dax ?

Le revenu médian des ménages à Dax est de 19 950 €/an.

Dax est-elle une ville sûre ?

Dax enregistre un taux de 105.3 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Dax ?

L'eau à Dax affiche une conformité globale de 93% avec un taux de nitrates moyen de 4.5 mg/L.

Quelles écoles à Dax ?

Dax dispose de 5 écoles maternelles, 6 écoles élémentaires, 3 collèges, 3 lycées. Le taux de réussite au bac est de 96%.

Quel est le climat à Dax ?

Dax bénéficie de 2041 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.1°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Dax, 40 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Dax (40)

21857 habitants

Commune française du département des Landes

Site officiel

Dax est une ville moyenne du département 40 comptant 21 857 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 577€/m² en 2026, en hausse de 13.1% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 6012 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 96%. Notre analyse attribue à Dax un score de qualité de vie de 70.4/100, considéré comme excellent.

70.4

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 577€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

6% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

6012 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

19 950€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 577€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

11.7€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

6% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

9.4% de logements vacants (1 336)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

6012 services • 5 maternelles, 6 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

364 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

🚄 Dax • TGV/national • 1366k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

105.3 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

3.9% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

93% conforme • Nitrates: 4.5 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 041h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.1°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

19 950€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

96% réussite bac • 62.8% mentions • 2 lycées • 658 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

22 sites 4G, 21 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 6.3% passoires

Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 96.0% au bac

Les lycées affichent 96.0% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓6012 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 6012 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (4%)

Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.