Source : Wikimedia Commons
Vivre à Thiais (94)
30994 habitants · Les Thiaisien, Thiaisienne
Commune française du département du Val-de-Marne
Qualité de vie à Thiais (94) : avis, statistiques et perspectives 2026
Au sein de Val-de-Marne, la commune de Thiais (30 994 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. Les personnes qui y résident portent le nom de Thiaisien, Thiaisienne. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 4 410 €/m² à Thiais, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Thiais recense 4 872 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 68.5 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Thiais une note de 71.2/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Thiais
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Thiais
Score famille de 79/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4410€/m² (-42% vs dép.)
À 4410€/m², les prix sont 42% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 68m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 8.5% passoires
Seulement 8.5% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓4872 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4872 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Thiais face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Thiais | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 410 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -42 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.5 % | 10.2 % (47 communes) | -17 % |
| Faits de délinquance | 68.5 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +20 % |
| Réussite au bac | 91.0 % | 92.6 % (25 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.8 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 24 100 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 0.9 % (47 communes) | +72 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.37%, vacance 3.89%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.0% au bac), 4872 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Thiais
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Thiais
📈 Investir à Thiais
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 4 410€/m²
🏪 Commerces et services à Thiais
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Thiais
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Thiais
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Thiais
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4410 €/m²
- • Performance DPE9% passoires
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