Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Germain-en-Laye (78)
46171 habitants
Ancienne commune française du département des Yvelines
Qualité de vie à Saint-Germain-en-Laye (78) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Yvelines, Saint-Germain-en-Laye accueille 46 171 habitants dans un environnement typique d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Germain-en-Laye implique un budget médian de 7 099 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Yvelines (3 596 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 6.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 23.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Germain-en-Laye recense 7 588 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.2 %. La sécurité publique y affiche un taux de 62.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 70.3/100, Saint-Germain-en-Laye s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Germain-en-Laye
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Saint-Germain-en-Laye
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Saint-Germain-en-Laye offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 97.2% au bac
Les lycées affichent 97.2% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓7588 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 7588 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 7099€/m² (+97% vs dép.)
À 7099€/m², c'est 97% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 42m² ici. Alternative : à Gommecourt, même budget = 143m² (+101m²).
Saint-Germain-en-Laye face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Germain-en-Laye | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 7 099 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | +97 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 15.4 % | 15.9 % (259 communes) | -3 % |
| Faits de délinquance | 62.6 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +211 % |
| Réussite au bac | 97.2 % | 96.2 % (29 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.8 % | 95.8 % (258 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 32 270 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.1 % (259 communes) | -68 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.2% au bac), 7588 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Germain-en-Laye
📈 Investir à Saint-Germain-en-Laye
Loyer 24€/m²/mois ÷ Prix 7 099€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Germain-en-Laye
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Germain-en-Laye
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Germain-en-Laye
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Germain-en-Laye
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier7099 €/m²
- • Performance DPE15% passoires
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