Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villejuif (Val-de-Marne) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Val-de-Marne, Villejuif rassemble 56 585 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 5 890 €/m² à Villejuif, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 46.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 22.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Villejuif recense 6 516 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 93.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 59.1 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Villejuif une note de 71.5/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villejuif
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 8.0% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Cocon familial validé par Gaston à Villejuif
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 5890€/m² (-22% vs dép.)
À 5890€/m², les prix sont 22% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 51m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 8.0% passoires
Seulement 8.0% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 93.0% au bac
Les lycées affichent 93.0% de réussite au bac, soit 5% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓6516 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6516 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Villejuif face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villejuif | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 890 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -22 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.0 % | 10.2 % (47 communes) | -22 % |
| Faits de délinquance | 59.1 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +3 % |
| Réussite au bac | 93.0 % | 92.6 % (25 communes) | +0 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.3 % | 97.7 % (47 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 21 020 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -16 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.2 % | 0.9 % (47 communes) | -81 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (93.0% au bac), 6516 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villejuif
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villejuif
📈 Investir à Villejuif
Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 5 890€/m²
🏪 Commerces et services à Villejuif
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villejuif
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villejuif
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villejuif
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier5890 €/m²
- • Performance DPE8% passoires
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