Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cachan (Val-de-Marne) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Val-de-Marne (94), Cachan se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 30 492 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Cachan, le mètre carré médian est estimé à 5 615 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 9.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 23.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Cachan recense 3 416 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 92.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 60.0 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Cachan un score d'ensemble de 71.6/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cachan
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Cachan
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 5615€/m² (-26% vs dép.)
À 5615€/m², les prix sont 26% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 53m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 8.9% passoires
Seulement 8.9% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 92.0% au bac
Les lycées affichent 92.0% de réussite au bac, soit 4% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3416 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3416 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Cachan face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cachan | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 615 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -26 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.9 % | 10.2 % (47 communes) | -13 % |
| Faits de délinquance | 60.0 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +5 % |
| Réussite au bac | 92.0 % | 92.6 % (25 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.8 % | 97.7 % (47 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 25 010 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +0 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.9 % (47 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (92.0% au bac), 3416 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cachan
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cachan
📈 Investir à Cachan
Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 5 615€/m²
🏪 Commerces et services à Cachan
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cachan
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cachan
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cachan
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier5615 €/m²
- • Performance DPE9% passoires
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