Quel est le prix immobilier à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian à Épinay-sur-Seine est de 3 771€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine obtient un score de qualité de vie de 67.8/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Épinay-sur-Seine ?

10.3% des logements à Épinay-sur-Seine sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine compte 54 569 habitants.

Quel est le revenu moyen à Épinay-sur-Seine ?

Le revenu médian des ménages à Épinay-sur-Seine est de 17 250 €/an.

Épinay-sur-Seine est-elle une ville sûre ?

Épinay-sur-Seine enregistre un taux de 50.6 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Épinay-sur-Seine ?

L'eau à Épinay-sur-Seine affiche une conformité globale de 99%.

Quelles écoles à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine dispose de 15 écoles maternelles, 18 écoles élémentaires, 6 collèges, 4 lycées. Le taux de réussite au bac est de 90%.

Vue panoramique de Épinay-sur-Seine, 93 - Qualité de vie et cadre de vie

Épinay-sur-Seine (93) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Épinay-sur-Seine (93)

54569 habitants

Commune française du département de la Seine-Saint-Denis

Site officiel

Épinay-sur-Seine est une ville moyenne du département 93 comptant 54 569 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 3 771€/m² en 2026, en baisse de 99.0% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 8316 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 90%. Notre analyse attribue à Épinay-sur-Seine un score de qualité de vie de 67.8/100, considéré comme bon.

67.8

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

3 771€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

10% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

8316 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

17 250€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

3 771€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

19.5€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

10% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

7.0% de logements vacants (899)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

8316 services • 15 maternelles, 18 élémentaires, 6 collèges, 4 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

183 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Épinay - Villetaneuse • régional • 38298k voyageurs/an • 5 gares

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

50.6 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.5% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

99% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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—

Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

17 250€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

90% réussite bac • 37.1% mentions • 3 lycées • 562 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

34 sites 4G, 34 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 3771€/m² (-85% vs dép.)

À 3771€/m², les prix sont 85% sous la moyenne du département (25178€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 80m² ici, contre seulement 1m² à Île-Saint-Denis.

✓DPE favorable : 10.3% passoires

Seulement 10.3% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Investissement : 6.2% brut, 7.0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.2% brut et seulement 7.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓8316 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 8316 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.