Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Massy en 2026 : avis et analyse
Avec ses 50 844 habitants recensés, la commune de Massy s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Essonne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 4 714 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Essonne (3 233 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 15.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 20.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Massy recense 7 000 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 92.2 %. La sécurité publique y affiche un taux de 79.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En définitive, affichant un indice général de 67.4/100, Massy se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Massy
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Massy
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.7% passoires
Seulement 4.7% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 92.2% au bac
Les lycées affichent 92.2% de réussite au bac, soit 4% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓7000 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 7000 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4714€/m² (+45% vs dép.)
À 4714€/m², c'est 45% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 64m² ici. Alternative : à Blandy, même budget = 157m² (+94m²).
Massy face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Massy | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 714 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | +46 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.7 % | 13.0 % (194 communes) | -64 % |
| Faits de délinquance | 79.1 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +212 % |
| Réussite au bac | 92.2 % | 94.3 % (27 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.2 % | 98.2 % (193 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 23 710 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.5 % | 1.8 % (194 communes) | +46 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.11%, vacance 4.31%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (92.2% au bac), 7000 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Massy
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Massy
📈 Investir à Massy
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 4 714€/m²
🏪 Commerces et services à Massy
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Massy
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Massy
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Massy
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4714 €/m²
- • Écoles & Éducation85/100
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