Source : Wikimedia Commons
Vivre à Rouen (76)
115792 habitants
Ville et commune française (chef-lieu du département de la Seine-Maritime et la région Normandie)
Faut-il choisir Rouen ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Seine-Maritime, la commune de Rouen (115 792 habitants) présente le profil attachant d'une grande métropole où la vie locale s'organise sereinement. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Rouen, le mètre carré médian est estimé à 3 250 €, se situant au-dessus de la moyenne de Seine-Maritime (2 088 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Rouen recense 22 168 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.4 %. La sécurité publique y affiche un taux de 122.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Rouen un score d'ensemble de 67.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Rouen
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Un écrin protecteur pour votre tribu à Rouen
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Rouen offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.1% passoires
Seulement 10.1% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.4% au bac
Les lycées affichent 95.4% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓22168 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 22168 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3250€/m² (+56% vs dép.)
À 3250€/m², c'est 56% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 92m² ici. Alternative : à Puisenval, même budget = 448m² (+355m²).
Rouen face au département (Seine-Maritime - 76)
Moyennes calculées sur les communes du département 76 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Rouen | Moyenne Seine-Maritime | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 250 €/m² | 2 088 €/m² (708 communes) | +56 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.1 % | 18.5 % (708 communes) | -45 % |
| Faits de délinquance | 122.6 ‰ hab. | 6.7 ‰ hab. (707 communes) | +1744 % |
| Réussite au bac | 95.4 % | 94.3 % (23 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.2 % | 94.6 % (695 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 20 810 €/an | 22 779 €/an (689 communes) | -9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.7 % | 1.2 % (707 communes) | -44 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (391 communes) | +27 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.4% au bac), 22168 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Rouen
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Rouen
📈 Investir à Rouen
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 250€/m²
🏪 Commerces et services à Rouen
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Rouen
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Rouen
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Rouen
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité98/100
- • Prix immobilier3250 €/m²
- • Performance DPE10% passoires
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