Source : Wikimedia Commons
Vivre à Annecy (74)
134942 habitants
Ville et commune française (chef-lieu du département de la Haute-Savoie)
Avis et cadre de vie à Annecy (74) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 74 (Haute-Savoie), la localité de Annecy offre une ambiance de grande métropole appréciée de ses 134 942 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 5 185 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Haute-Savoie (4 221 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 10.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 20.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Annecy recense 26 412 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.4 %. La sécurité publique y affiche un taux de 62.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Annecy une note de 70.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Annecy
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Annecy
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.3% passoires
Seulement 9.3% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.4% au bac
Les lycées affichent 95.4% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓26412 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 26412 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Annecy face au département (Haute-Savoie - 74)
Moyennes calculées sur les communes du département 74 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Annecy | Moyenne Haute-Savoie | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 185 €/m² | 4 221 €/m² (279 communes) | +23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.3 % | 18.0 % (279 communes) | -48 % |
| Faits de délinquance | 62.1 ‰ hab. | 16.3 ‰ hab. (279 communes) | +281 % |
| Réussite au bac | 95.4 % | 95.2 % (16 communes) | +0 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.5 % | 94.1 % (279 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 25 400 €/an | 29 840 €/an (278 communes) | -15 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.5 % | 1.4 % (279 communes) | +82 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (215 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.4% au bac), 26412 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Annecy
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Annecy
📈 Investir à Annecy
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 5 185€/m²
🏪 Commerces et services à Annecy
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Annecy
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Annecy
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Annecy
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Annecy ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Annecy
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier5185 €/m²
- • Performance DPE9% passoires
Comparer Annecy avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →