Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Pessac (33) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Gironde (33), Pessac se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 66 606 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Pessac implique un budget médian de 3 953 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 48.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Pessac recense 8 728 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 56.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En définitive, affichant un indice général de 69.7/100, Pessac se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pessac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Pessac
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.7% passoires
Seulement 2.7% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 97.0% au bac
Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓8728 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 8728 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3953€/m² (+72% vs dép.)
À 3953€/m², c'est 72% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 76m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+310m²).
Pessac face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pessac | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 953 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +72 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.7 % | 9.4 % (535 communes) | -71 % |
| Faits de délinquance | 56.4 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +340 % |
| Réussite au bac | 97.0 % | 94.9 % (21 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.8 % | 95.5 % (531 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 25 100 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.3 % | 1.1 % (535 communes) | +211 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.0% au bac), 8728 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pessac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pessac
📈 Investir à Pessac
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 953€/m²
🏪 Commerces et services à Pessac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pessac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pessac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pessac
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3953 €/m²
- • Performance DPE3% passoires
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