Quel est le prix immobilier à Pessac ?

Le prix médian à Pessac est de 3 953€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Pessac ?

Pessac obtient un score de qualité de vie de 69.7/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pessac ?

2.7% des logements à Pessac sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Pessac ?

Pessac compte 66 606 habitants.

Quel est le revenu moyen à Pessac ?

Le revenu médian des ménages à Pessac est de 25 100 €/an.

Pessac est-elle une ville sûre ?

Pessac enregistre un taux de 56.4 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Pessac ?

L'eau à Pessac affiche une conformité globale de 98% avec un taux de nitrates moyen de 2.2 mg/L.

Quelles écoles à Pessac ?

Pessac dispose de 15 écoles maternelles, 16 écoles élémentaires, 5 collèges, 2 lycées. Le taux de réussite au bac est de 97%.

Quel est le climat à Pessac ?

Pessac bénéficie de 2129 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Pessac, 33 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Pessac (33)

66606 habitants

Commune française du département de la Gironde

Site officiel

Pessac est une ville moyenne du département 33 comptant 66 606 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 3 953€/m² en 2026, en hausse de 48.5% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 8728 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 97%. Notre analyse attribue à Pessac un score de qualité de vie de 69.7/100, considéré comme bon.

69.7

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

3 953€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

3% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

8728 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

25 100€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

3 953€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

15.3€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

3% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

3.8% de logements vacants (960)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

8728 services • 15 maternelles, 16 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

212 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Pessac • régional • 1632k voyageurs/an • 2 gares

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

56.4 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

3.3% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

98% conforme • Nitrates: 2.2 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 129h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

25 100€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

97% réussite bac • 63% mentions • 1 lycée • 483 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

48 sites 4G, 43 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 2.7% passoires

Seulement 2.7% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 97.0% au bac

Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓8728 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 8728 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.