Quel est le prix immobilier à Vannes ?

Le prix médian à Vannes est de 7 500€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Vannes ?

Vannes obtient un score de qualité de vie de 70.0/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vannes ?

3.4% des logements à Vannes sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Vannes ?

Vannes compte 56 018 habitants.

Quel est le revenu moyen à Vannes ?

Le revenu médian des ménages à Vannes est de 23 060 €/an.

Vannes est-elle une ville sûre ?

Vannes enregistre un taux de 56.4 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Vannes ?

L'eau à Vannes affiche une conformité globale de 95% avec un taux de nitrates moyen de 14.2 mg/L.

Quelles écoles à Vannes ?

Vannes dispose de 2 écoles maternelles, 27 écoles élémentaires, 8 collèges, 14 lycées. Le taux de réussite au bac est de 98%.

Quel est le climat à Vannes ?

Vannes bénéficie de 1895 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vivre à Vannes (56)

56018 habitants

Vannes est une ville moyenne du département 56 comptant 56 018 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 7 500€/m² en 2026, en hausse de 28.4% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 12964 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 98%. Notre analyse attribue à Vannes un score de qualité de vie de 70.0/100, considéré comme excellent.

70.0

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

7 500€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

3% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

12964 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

23 060€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

7 500€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

14.1€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

3% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

5.5% de logements vacants (1 679)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

12964 services • 2 maternelles, 27 élémentaires, 8 collèges, 14 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

314 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

🚄 Vannes • TGV/national • 2314k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

56.4 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

2.8% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

95% conforme • Nitrates: 14.2 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 895h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

23 060€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

98% réussite bac • 70.2% mentions • 6 lycées • 1 809 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

48 sites 4G, 38 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 7500€/m² (-56% vs dép.)

À 7500€/m², les prix sont 56% sous la moyenne du département (17074€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 40m² ici, contre seulement 0m² à Hennebont.

✓DPE favorable : 3.4% passoires

Seulement 3.4% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 98.0% au bac

Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓12964 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 12964 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

⚠ Points d'attention

!Rentabilité limitée : 2.25% brut

Rendement de seulement 2.25% brut — les prix élevés (7500€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.