Vivre à Vannes (56)
56018 habitants
Faut-il choisir Vannes ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 56 018 habitants recensés, la commune de Vannes s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Morbihan. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 895 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 7 500 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (17 074 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 28.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Vannes recense 12 964 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 56.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Vannes une note de 70.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vannes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Vannes
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 7500€/m² (-56% vs dép.)
À 7500€/m², les prix sont 56% sous la moyenne du département (17074€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 40m² ici, contre seulement 0m² à Hennebont.
✓DPE favorable : 3.4% passoires
Seulement 3.4% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓12964 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 12964 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Rentabilité limitée : 2.25% brut
Rendement de seulement 2.25% brut — les prix élevés (7500€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Vannes face au département (Morbihan - 56)
Moyennes calculées sur les communes du département 56 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vannes | Moyenne Morbihan | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 7 500 €/m² | 17 074 €/m² (249 communes) | -56 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.4 % | 16.2 % (249 communes) | -79 % |
| Faits de délinquance | 56.4 ‰ hab. | 13.6 ‰ hab. (249 communes) | +315 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 97.2 % (11 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.6 % | 95.8 % (249 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 23 060 €/an | 21 804 €/an (249 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.8 % | 1.1 % (249 communes) | +145 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 89/100 (227 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 12964 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vannes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vannes
📈 Investir à Vannes
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 7 500€/m²
🏪 Commerces et services à Vannes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vannes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vannes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vannes
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Votre indice d'affinité avec Vannes
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier7500 €/m²
- • Performance DPE3% passoires
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