Vivre à Vitry-sur-Seine (94)
96138 habitants
Fait-il bon vivre à Vitry-sur-Seine en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 94 (Val-de-Marne), la localité de Vitry-sur-Seine offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 96 138 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 4 580 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 10.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 20.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Vitry-sur-Seine recense 12 692 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 85.7 %. La sécurité publique y affiche un taux de 66.1 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Vitry-sur-Seine un score d'ensemble de 68.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vitry-sur-Seine
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Vitry-sur-Seine
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4580€/m² (-39% vs dép.)
À 4580€/m², les prix sont 39% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 66m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 9.8% passoires
Seulement 9.8% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓12692 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 12692 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Vitry-sur-Seine face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vitry-sur-Seine | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 580 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -39 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.8 % | 10.2 % (47 communes) | -4 % |
| Faits de délinquance | 66.1 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +15 % |
| Réussite au bac | 85.7 % | 92.6 % (25 communes) | -7 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.1 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 19 100 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -24 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.9 % (47 communes) | +13 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.45%, vacance 6.02%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vitry-sur-Seine
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vitry-sur-Seine
📈 Investir à Vitry-sur-Seine
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 4 580€/m²
🏪 Commerces et services à Vitry-sur-Seine
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vitry-sur-Seine
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vitry-sur-Seine
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vitry-sur-Seine
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4580 €/m²
- • Écoles & Éducation73/100
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