Source : Wikimedia Commons
Vivre à Évry-Courcouronnes (91)
66543 habitants
Ancienne commune française du département de l'Essonne
Faut-il choisir Évry-Courcouronnes ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Essonne, la commune de Évry-Courcouronnes (66 543 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 492 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 233 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Évry-Courcouronnes recense 11 036 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 90.7 %. La sécurité publique y affiche un taux de 72.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Évry-Courcouronnes un score d'ensemble de 68.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Évry-Courcouronnes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 1.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Évry-Courcouronnes
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2492€/m² (-23% vs dép.)
À 2492€/m², les prix sont 23% sous la moyenne du département (3250€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 120m² ici, contre seulement 58m² à Bièvres.
✓DPE favorable : 1.8% passoires
Seulement 1.8% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 8.55% brut, 4.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.55% brut et seulement 4.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓11036 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 11036 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Évry-Courcouronnes face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Évry-Courcouronnes | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 492 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | -23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 1.8 % | 13.0 % (194 communes) | -86 % |
| Faits de délinquance | 72.9 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +187 % |
| Réussite au bac | 90.7 % | 94.3 % (27 communes) | -4 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.2 % (193 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 18 730 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -31 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 1.8 % (194 communes) | -93 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.55%, vacance 4.53%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (90.7% au bac), 11036 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Évry-Courcouronnes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Évry-Courcouronnes
📈 Investir à Évry-Courcouronnes
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 2 492€/m²
🏪 Commerces et services à Évry-Courcouronnes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Évry-Courcouronnes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Évry-Courcouronnes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Évry-Courcouronnes
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Votre indice d'affinité avec Évry-Courcouronnes
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier2492 €/m²
- • Écoles & Éducation82/100
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