Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Vincennes (94) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 94 (Val-de-Marne), la localité de Vincennes offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 50 168 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 9 524 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (7 561 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 13.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 29.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 23 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Vincennes recense 8 668 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.8 %. La sécurité publique y affiche un taux de 63.9 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Vincennes un score d'ensemble de 76.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vincennes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
La pépite locale : Vincennes (76/100)
Un équilibre rare entre préservation du cadre naturel, services utiles et sérénité. Que ce soit pour y élever des enfants ou s'y installer à long terme, la commune coche l'essentiel des cases.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 97.8% au bac
Les lycées affichent 97.8% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓8668 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 8668 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Vincennes face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vincennes | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 9 524 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | +26 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 22.7 % | 10.2 % (47 communes) | +122 % |
| Faits de délinquance | 63.9 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +12 % |
| Réussite au bac | 97.8 % | 92.6 % (25 communes) | +6 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.4 % | 97.7 % (47 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 33 580 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +34 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.0 % | 0.9 % (47 communes) | -100 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.8% au bac), 8668 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vincennes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vincennes
📈 Investir à Vincennes
Loyer 29€/m²/mois ÷ Prix 9 524€/m²
🏪 Commerces et services à Vincennes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vincennes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vincennes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vincennes
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Vincennes ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Vincennes
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier9524 €/m²
- • Performance DPE23% passoires
Comparer Vincennes avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →