Vivre à Angers (49)
159103 habitants
Qualité de vie à Angers (49) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 159 103 habitants recensés, la commune de Angers s'affirme comme une grande métropole représentative du mode de vie en Maine-et-Loire. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 3 333 €/m² à Angers, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Maine-et-Loire (1 890 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 14.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Angers recense 22 164 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.7 %. La sécurité publique y affiche un taux de 56.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Angers un score d'ensemble de 68.8/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Angers
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Cocon familial validé par Gaston à Angers
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.8% passoires
Seulement 5.8% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.7% au bac
Les lycées affichent 96.7% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓22164 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 22164 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3333€/m² (+76% vs dép.)
À 3333€/m², c'est 76% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 90m² ici. Alternative : à Cléré-sur-Layon, même budget = 305m² (+215m²).
Angers face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Angers | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 333 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | +76 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.8 % | 12.8 % (176 communes) | -55 % |
| Faits de délinquance | 56.1 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +347 % |
| Réussite au bac | 96.7 % | 96.8 % (10 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.0 % | 96.0 % (176 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 20 850 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.3 % | 0.9 % (176 communes) | +145 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.24%, vacance 5.76%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.7% au bac), 22164 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Angers
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Angers
📈 Investir à Angers
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 333€/m²
🏪 Commerces et services à Angers
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Angers
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Angers
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Angers
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3333 €/m²
- • Performance DPE6% passoires
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