Source : Wikimedia Commons
Vivre à Villeneuve-Saint-Georges (94)
34939 habitants
Commune française du département du Val-de-Marne
Faut-il choisir Villeneuve-Saint-Georges ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 34 939 habitants recensés, la commune de Villeneuve-Saint-Georges s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Val-de-Marne. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 4 206 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 20 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Villeneuve-Saint-Georges recense 5 744 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 70.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Villeneuve-Saint-Georges un score d'ensemble de 68.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villeneuve-Saint-Georges
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Villeneuve-Saint-Georges
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Villeneuve-Saint-Georges offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4206€/m² (-44% vs dép.)
À 4206€/m², les prix sont 44% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 71m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓5744 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5744 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Villeneuve-Saint-Georges face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 206 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -44 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 19.7 % | 10.2 % (47 communes) | +93 % |
| Faits de délinquance | 70.3 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | +23 % |
| Réussite au bac | 91.0 % | 92.6 % (25 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.2 % | 97.7 % (47 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 16 570 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | -34 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 0.9 % (47 communes) | -91 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.0% au bac), 5744 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villeneuve-Saint-Georges
📈 Investir à Villeneuve-Saint-Georges
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 4 206€/m²
🏪 Commerces et services à Villeneuve-Saint-Georges
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villeneuve-Saint-Georges
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villeneuve-Saint-Georges
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villeneuve-Saint-Georges
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4206 €/m²
- • Performance DPE20% passoires
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