Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lieusaint (77)
13891 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Fait-il bon vivre à Lieusaint en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Lieusaint offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 13 891 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Lieusaint implique un budget médian de 3 451 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 16.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 0 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Lieusaint recense 2 800 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 75.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 65.2/100, Lieusaint s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Lieusaint
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Lieusaint
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Lieusaint offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 0.3% passoires
Seulement 0.3% de passoires thermiques — c'est 19% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2800 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2800 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (10%)
Seulement 10% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Lieusaint face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Lieusaint | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 451 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +30 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 0.3 % | 19.1 % (506 communes) | -98 % |
| Faits de délinquance | 75.5 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +304 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.5 % | 91.6 % (506 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 23 590 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 10.0 % | 1.4 % (507 communes) | +631 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.99%, vacance 3.05%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Lieusaint
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Lieusaint
📈 Investir à Lieusaint
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 451€/m²
🏪 Commerces et services à Lieusaint
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Lieusaint
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Lieusaint
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Lieusaint
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- • Performance DPE0% passoires
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3451 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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